莆田高铁新城更名木兰溪新区后，木兰溪南岸迎来第一次土拍！
市区木兰溪头排住宅已近乎土拍殆尽，如今对岸首宗木兰溪头排地块——木兰铁岭地块一、地块二，将于10月10日正式开拍！该地块距离9月刚开盘便火爆热销1.83亿的联发嘉悦府仅500米，此次究竟谁能成功拿地，引发市场广泛关注！
PART.01地段点评
木兰铁岭地块一、二位于木兰溪大桥（霞林路）与滨溪南路交叉口，万达南对岸，木兰陂公园附近，木兰溪跑道旁，是木兰溪南岸第一块商品房性质的头排溪景房。
木兰铁岭地块一占地约23亩，木兰铁岭地块二占地约18亩，两块地紧邻，地块都很方正。北临市区万达南和木兰溪，南靠南渠和木兰大道，西侧规划9年制中小学和木兰陂公园，东面城港大道、新度大学城等，是生态优美的5星级宜居好房。
PART.02规划指标
木兰铁岭地块一容积率>1.0且<2.0(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，限高40米（约13层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。
木兰铁岭地块二容积率>1.0且<2.3(应设置零售商业(即邻里商业)，其计容建筑面积>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高40米（约13层以下），土地用途为住宅用地，产权70年。
PART.03交通评估
周边路网发达：从霞林路直通万达广场仅4分钟车程，从家门口滨溪南路直达木兰大道和城港大道，不怕堵车，通达全城。去莆田西高速出入口也仅几分钟车程，轻松通达全省。
PART.04
PS拍-2025-17号、18号地块SWOT评估
优势分析：
首先木兰铁岭地块一、二是木兰溪头排，两面都是水，另外一面是规划商业、学校，三面无遮挡，旁边还有十里风光带和木兰陂公园，生活宜居。
其次，一条霞林路连接地块、万达南、霞林学校、万达广场，未来新市区，郊区的价格，市区的配套，性价比高。
最后，木兰溪两岸跟福州江滨路、厦门环岛路是一样的，代表莆田颜值，莆田地标，莆田未来，地块升值潜力巨大。
劣势分析：
首先，土拍没有明确划片文件，规划的九年制学校还未拆迁动工，读书成疑，影响部分购房者买房心态。
其次，同样是木兰溪南岸，在售项目澳德兰溪悦府9千左右房价，去化进度缓慢对区域市场有所影响。
机会评判：
木兰溪南岸第一块头排溪景，霞林路直通万达，仅几分钟车程，繁华和配套双重属性兼得。郊区的楼面价、房价，跟对面联发嘉悦府差不多，性价比高，潜力巨大。两块地面积都不大、房源套数有限，降低了操盘难度，更利于快速去化。
威胁评判：
划片不明确，旁边规划新学校什么时候开工需打个问号，这也是影响销售快慢的关键因素。
周边配套：
教育资源：霞林学校、规划九年制中小学、南门学校木兰校区..
生活资源：霞林菜市场、万达广场、金海湾酒店、天然温泉...
你对木兰铁岭地块一、二怎么看？你会买这个学区房？你觉得开盘房价会是多少？欢迎评论区讨论！
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